武汉一季度新房成交同比增加，4月预计25个项目开盘
摘要：
记者 刘闪刚刚过去的3月份，武汉新建商品住房成交8613套，加上今年1月的5136套、2月的5084套，今年一季度武汉新... 记者 刘闪
刚刚过去的3月份，武汉新建商品住房成交8613套，加上今年1月的5136套、2月的5084套，今年一季度武汉新房总计成交18833套，相比去年同期的14189套，同比增加4644套，增长32.73%，稳中有升。
一季度新房成交18833套，武昌核心板块表现突出
武汉市住房和城市更新局发布的数据显示，一季度新房成交18833套。2025年1月新建商品房成交5136套，当月蔡甸区、汉阳区、洪山区成交靠前；2月成交5084套，洪山区、蔡甸区、经济开发区领跑；3月成交8613套，江岸区、江夏区、蔡甸区成交均过千套。
中指研究院华中市场中心主任李国政指出，武汉一方面多个城区加大商品房收储力度，另一方面多个好房子上市，满足了改善购房需求。
值得一提的是，去年下半年至今年一季度，武昌核心板块延续突出表现，继沙湖天境、招商武昌序售罄后，今年1月，建发望湖首开“售罄”，3月23日，华润长江中心商改住地块项目开盘，116套房源“售罄”。此外，城投金沙樾6次开盘房源所剩不多，中北路中海东湖玖章销量稳定。其它区域项目，汉阳方岛金茂晓棠、江岸福星惠誉铂雅府、光谷中央公园、东湖高新区绿城光谷桂府等销量也不俗。
不过，也有一些区域项目销量一般，去化压力较大，部分楼盘降价走量。
根据中指研究院华中开盘统计，2024年至2025年3月22日，累计监测四代项目开盘55次，当日推出7294套，销售3761套，去化率为51.6%，其中，表现最好的武昌区，平均去化率达到66.7%，而全市项目平均开盘去化率为28%。华润、建发、城投集团、招商等企业，因为准四代项目热销，都增加了在武汉的再投资，也带动伟星、邦泰等外地民企拿地。
除了加快好房子建设，李国政指出，2023年，武汉市汉南区在城中村改造中就成功实施了“房票”制度，并且效果很好。此后，武汉市江夏区、汉阳高铁功能区、长江新区、武汉市硚口区，先后进行了房票模式的创新试点。实践证明，相较于传统模式，市场接受度逐步提高，且起到了明显实效。完全符合“严控增量、优化存量、提高质量”的要求。他认为，针对湖北省、特别市武汉市的住房供需现状，应该加大推行房票安置力度，除了盘活存量，在后期新出让供地中，也可以结合拆迁安置进行定向建设，全面提升还建房、安置房的品质和服务，鼓励各地积极推进“好房子”，打造各具特色的“好房子”，让不同年龄、不同需求、不同支付能力的群体，都能住上与其需求相匹配的“好房子”。
4月预计有25个项目开盘，带给购房者更多置业选择
根据克而瑞监测数据，今年4月，武汉市预计有25个项目开盘，其中5个新盘入市，20个老盘加推；总供应量约43.67万方，总房源2964套。
其中，大汉口4月预计7个项目有加推，供应522套。二七滨江的武汉瑞府预计加推10#268㎡四房大平层；二七板块的中建壹品汉芯公馆B地块首推精装179㎡四房大户型；花桥板块的福星惠誉铂雅府加推7#的106-137㎡三四房。
大汉阳4月预计3个项目有加推，供应346套。琴台文化区板块的天创坦达月湖云庄预计4月加推1#高层的112-142㎡三房，项目已于2025年3月28日交房，目前实景现房在售；薛峰板块的印湖云著预计加推最后一栋超高层住宅2#的115-143㎡三四房。
大武昌4月预计有4个新盘首开和9个项目加推，供应1900套。其中，沙湖板块的保利沙湖嘉瑞是原保利维塔地块商改住而来即将入市的纯新盘，项目由1栋32层的住宅楼、1栋39-41层的办公楼组成，预计4月首开1#住宅推出139-175㎡四房；一线临沙湖的建发望湖收官加推1#5#的155-206㎡四房；武昌滨江的中寰悦府是2024年12月26日华润摘得的团结路地块，项目已于2025年3月18日开放外展点启动蓄客，预计4月底首开推出1#2#的148㎡四房。徐东板块的城投金沙樾，预计4月供应最后1栋住宅2#小高层86-104㎡三房；青山滨江的安欣幸福里是省内首个危旧房改造试点项目，原土地使用人为武汉市青山区二十一街坊危旧房合作改造联合社，部分房源给原地块内的居民就地还建安置，剩余房源对外出售。
大光谷4月预计1个老盘加推和1个新盘首开，均位于光谷中心城北板块，供应196套。中建壹品汉韵公馆是大光谷片区首个四代住宅，项目定位改善，规划有8大架空层泛会所和全风雨连廊，预计4月加推6#的190㎡四房；纯新盘招商天青府是全国第四座天青系产品，项目已于3月22日开放位于光谷大悦城的外展点启动蓄客，预计4月中旬开放售楼部和示范区，4月底首开推出约100-140㎡毛坯四代房源。
“住建部提出住宅层高标准将调整为不低于3米，预计武汉也会有所响应，此举将进一步推动住宅产品迭代升级，全面提升城市居住品质，带给购房者更多置业选择。”李国政分析。
