近期，随着贷款市场报价利率（LPR）的下调，多地银行纷纷调整房贷利率。10月21日，最新LPR公布，1年期和5年期以上LPR均下降25BP，这是今年以来LPR降幅最大的一次。招商银行广州地区个贷经理小李表示，目前二手房新增首套房贷利率可申请到2.65%，暂时没有收到调整加点幅度的通知，现在还可以按照LPR减95BP申请。多家大行今起下调存量房贷利率！
记者实地走访并致电北京、上海、深圳、广州、南京、成都、苏州等多地银行，了解到目前新增首套房贷利率已降至3%左右。广州地区最低利率可申请到2.65%。小李透露，这个利率不能确定会持续多长时间，因为银行还没有正式下文对利率浮动加点部分进行调整。新楼盘的房贷利率要以现场同事提供的报价为准，估计会高一点，要与其他银行持平。
除招商银行外，广州地区多数银行商贷利率已降至2.85%左右，与公积金贷款利率相近。工商银行广州分行个贷经理表示，目前首套房贷利率是2.9%，但有5BP的下浮空间，借款人最低可以申请至2.85%，具体要看借款人信用资质、楼盘情况等。而北京、上海、深圳新增首套房利率也有下降，但仍维持在3%以上。建设银行贷款中心业务人员称，北京新发放首套房贷利率降至3.15%，加点没有变，仍是-45BP。二套房贷利率五环内为3.55%，五环外为3.35%。
面对LPR的下调，部分银行选择上调利率加点以控制房贷利率在合理区间。汇丰银行广州地区贷款经理表示，此前商贷利率是在LPR基础上-85BP到-100BP，目前LPR下降至3.6%，如果依然保持之前的加点幅度，利率将会降至2.75%到2.6%。但估计不会这么低，近期可能会调整加点，目前对外报价是2.85%。南京、苏州等地的银行也已上调加点幅度。链家南京地区置业经理称，之前首套房贷利率是LPR减90BP，21日LPR下降25BP，目前各家银行房贷利率是LPR减65BP，所以利率还是2.95%没有变。
招联首席研究员董希淼解释，浮动房贷利率由LPR和加点两部分组成。LPR下降并不意味着新增贷款利率就一定会下降，因为银行可以调整新增贷款加点部分的幅度。对于存量贷款来说，由于加点幅度是不变的，LPR下降会直接体现在房贷利率上。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，银行在制定房贷利率时，首要参考因素是当前LPR水平以及当地的政策利率下限；同一地区内银行之间的竞争状态也会影响房贷利率定价。部分银行会通过价格竞争来获得更大的房贷市场份额。单家银行需根据其自身的资金成本、管理运营水平、对房贷业务的重视程度等对房贷利率进行综合定价。
全国多个地区新增首套房贷利率已降至3%左右，与当前2.85%的公积金贷款利率利差逐渐缩小。董希淼表示，公积金贷款需跟商业性个人住房贷款保持一定利差，预计公积金贷款利率会在年底或明年初进行下调。中信证券首席经济学家明明认为，伴随一揽子增量政策陆续推出，宏观政策在稳增长方向全面发力，当前LPR报价下降符合当前宏观政策的大方向。未来LPR报价或还有一定下调空间，各地房贷利率可能会进一步降低，具体水平将取决于LPR的调整幅度和各地政策的执行情况。
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